Rehber
Ev Sahibi Rehberi
Yasal haklar ve sorumluluklar
Ev sahipleri için kapsamlı hukuki rehber. Kira takibi, artış oranları, tahliye süreçleri ve sözleşme hazırlama konularında detaylı bilgiler.
Banka Ödemeleri
Kira ödemelerinin banka üzerinden alınması
Yasal Artış
%25 sınırı ile yasal artış oranı
Tahliye Süreçleri
Yasal prosedürler ve süreçler
Sözleşme Hazırlama
Önemli maddeler ve detaylar
Rehber
Kira Artış Rehberi
TÜFE ve yasal kira artış oranları
Kira artışı hesaplama yöntemleri, TÜFE oranları ve yasal düzenlemeler hakkında detaylı rehber.
TÜFE Hesaplaması
TÜFE verilerine göre artış hesabı
Yasal Oranlar
Yıllık kira artış sınırları
Artış Zamanları
Kira artışı yapılabilecek dönemler
Bildirim Süreci
Artış bildirimi ve usulleri
Haklar
Ev Sahibi Hakları
Yasal koruma ve haklar
Ev sahiplerinin yasal hakları, korunma yolları ve mülkiyet haklarınızı koruma yöntemleri.
Mülkiyet Hakkı
Taşınmaz üzerindeki tam haklar
Ödeme Takibi
Kira ödemelerini takip etme hakkı
Bakım Kontrolü
Taşınmazın bakımını kontrol etme
Yasal Korumalar
Haksızlıklara karşı yasal koruma
Sık Sorulan Sorular
Kira hukuku ile ilgili en çok merak edilen konular ve detaylı cevapları
Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?
Kira artışı, sözleşmede aksi belirtilmedikçe yılda bir kez ve sözleşmenin yıl dönümünde yapılabilir. Yasal sınır %25'tir ve bu oranı aşan artışlar geçersizdir.
Kiracı tahliyesi için hangi şartlar gerekir?
Kiracı tahliyesi için; tahliye taahhüdü, kira borcunun ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa gibi yasal gerekçeler gerekir. Her birinin prosedürü farklıdır ve yasal süreçlerin takip edilmesi zorunludur.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?
Kiracı, haklı bir sebep olmadan sözleşme bitmeden tahliye edilirse, ev sahibi tazminat ödemek zorunda kalabilir. Ancak yasal tahliye nedenleri varsa mümkündür. Bu durumda yasal süreçlerin eksiksiz takip edilmesi gerekir.
Depozito ne zaman ve nasıl iade edilir?
Depozito, kiracı taşındıktan ve taşınmazda hasar olmadığı tespit edildikten sonra en geç 3 ay içinde iade edilmelidir. Hasar durumunda, hasar miktarı depozitodan düşülerek kalan kısım iade edilir.
Aidat ödemesini kim yapar?
Genellikle kiracı, apartman aidatını öder. Ancak demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir. Sözleşmede aksi kararlaştırılabilir ve bu durum sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Güncel İçtihatlar
Kira hukuku ile ilgili en güncel Yargıtay kararları ve önemli içtihatlar
Yargıtay 3. HD, 2023/1234 E. 2023/5678 K.
Kira tespit davasında, emsal taşınmazların rayiç bedelleri esas alınmalıdır. Eksik inceleme ile karar verilemez. Bilirkişi raporu ve piyasa araştırması titizlikle yapılmalıdır.
Yargıtay 6. HD, 2022/4321 E. 2022/8765 K.
Tahliye taahhüdü ile açılan davada, taahhüdün geçerliliği ve imza incelemesi önemlidir. Taahhüdün gerçek ve samimi olması, yasal şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir.
Yargıtay 8. HD, 2021/1111 E. 2021/2222 K.
Depozito iadesi için, taşınmazda hasar olmadığı bilirkişi raporu ile tespit edilmelidir. Hasar tespiti objektif kriterlere dayanmalı ve detaylı rapor hazırlanmalıdır.
Yargıtay 13. HD, 2020/3333 E. 2020/4444 K.
Aidat ve ortak gider uyuşmazlıklarında, apartman yönetim planı esas alınır. Yönetim planında belirtilen kurallar ve dağıtım oranları geçerlidir.
Yargıtay 3. HD, 2019/5555 E. 2019/6666 K.
Kira sözleşmesinde yazılı olmayan giderler kiracıdan talep edilemez. Sözleşmede açıkça belirtilmeyen giderler kiracının sorumluluğunda değildir.
Yargıtay 6. HD, 2018/7777 E. 2018/8888 K.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir. İhtiyaç iddiası somut delillerle desteklenmeli ve gerçeklik arz etmelidir.